Resposta rápida: numa simulação de seguro fiança (seguro fiança locatícia), você precisa de dois números: o valor do aluguel e o prazo de garantia pedido pelo locador. A conta mais comum: a garantia costuma cobrir de 1 a 3 aluguéis devido ao contrato, e o prêmio do seguro fiança sai como uma fração mensal do aluguel — em estimativa de mercado 2026, algo entre 1% e 4% do valor do aluguel por mês (à vista, em uma ou poucas parcelas, costuma sair mais em conta). Ou seja: aluguel de R$ 2.000 → garantia de R$ 2.000 a R$ 6.000 e prêmio estimado de R$ 20 a R$ 80/mês.
Conteúdo educacional. Não somos corretora: não vendemos apólices. Condições variam por seguradora, imóvel e perfil do locatário — peça propostas formais antes de decidir.
Antes de simular, vale separar os três instrumentos que o locador pode pedir (Lei 8.245/91, a Lei do Inquilinato):
O seguro fiança locatícia existe justamente para a pessoa que não tem fiador disponível nem quer imobilizar três aluguéis na caução. Na prática, é a modalidade mais usada em aluguéis formais hoje.
Exemplo hipotético (estimativa de mercado 2026): aluguel de R$ 2.400 com garantia de 3 aluguéis = R$ 7.200 de capital; prêmio estimado de 1% a 4% do aluguel/mês = R$ 24 a R$ 96/mês. Se pagar tudo à vista (em 1 ou 2 parcelas), costuma vir na faixa baixa da fração.
Use a calculadora de aluguel e seguro fiança para fazer a conta com os seus números, e compare com a alternativa de seguro fiança x caução.
Estimativa de mercado 2026 — frações variam conforme perfil do locatário, prazo, seguradora e se há coparticipação. O número oficial só vem de proposta formal.
A conta honesta compara custo x liquidez:
Regra prática da simulação: se o total de prêmios do período for muito menor que o rendimento ou a perda que você teria com o dinheiro imobilizado, o seguro fiança tende a compensar. E se o locador aceitar as duas formas, simule as duas com números reais antes de escolher.
O seguro fiança é despesa fixa da locação, junto de: